Investir dans l'immobilier locatif en France
L'investissement peut être optimisé grâce à des déductions fiscales qui réduisent les impôts sur le revenu. En fait, le législateur ou le gouvernement autorise les déductions fiscales en échange d'un engagement de location. Par conséquent, tout contribuable qui paie des impôts peut bénéficier de solutions sur mesure non imposables.

Investir dans l'immobilier locatif

L'investissement locatif est le seul investissement pour construire une richesse de crédit financée, que le locataire paie, le solde étant réglé avec une économie d'impôt et un effort d'épargne réduit. Il existe plusieurs programmes d'investissement locatif, dont le Malraux, le Censi Bouvard ou le dispositif Pinel.

La pire chose pour un investisseur n'est pas de trouver un locataire. Pour éviter d'y arriver, nous devons garantir la réalité de la demande de location. « Il y a de nombreux aspects à prendre en compte: la sécurité du quartier, l'existence de magasins, la proximité des transports en commun, la présence d'universités, un parc d'affaires, un hôpital ou une gare, promettent un flux régulier de candidats à louer.

L'investissement immobilier est le seul soutien qui peut être entièrement financé à crédit. Les banques ne prêtent pas prêts à acheter des actions ou des obligations, mais l'hypothèque est disponible pour la plupart des investisseurs, sous réserve d'être un employé permanent ou permanent pendant 2 ans ou plus et ne dépassant pas le ratio dette / PIB d'environ 33%.

Investissement dans l'immobilier locatif en 2018

Exonération de l'impôt foncier

Avec un paiement plus petit vers le bas, les sociétés de fiducie d'investissement, actions de placement immobilier (FPI) ou des fiducies de placement immobilier (REIT) peuvent vous permettre de percevoir des revenus liés à la gestion des biens immobiliers comme ils sont téléchargés à partir de la direction.

Un autre signe positif était la révision du zonage. Les grandes villes comme Lille, Lyon ou Marseille sont passés de B1 à la zone A. Cela permet à la location (12,42 € / m² au lieu de 10 € / m²) pour être plus conforme aux niveaux du marché.

La plupart des investisseurs qui achètent une nouvelle maison participent ainsi à l'exonération de la taxe fonciere. En 2019, ils peuvent avoir recours à un appareil Pinel qui permet un investissement sur demande (réduction d'impôt 12-21%, l'engagement de location de six à douze ans) et louer la propriété à leurs enfants.

Le revenu que vous recevez pour votre maison non meublée sont soumis à l'impôt dans la catégorie des revenus de la terre, selon le régime de microterra (si votre revenu ne dépasse pas 15 000 brut par an euro): dans ce cas, une réduction de 30 Le% est appliqué à la taxe, mais aucun coût ne peut être déduit en retour.